Saturday, August 15, 2015

The U.S. Housing Market Analysis - Part (2)

미국주택시장 2번째 분석입니다. 금융위기이후 주택시장이 회복하기 시작한것은 2012년부터 입니다 그이후로 빠르게 집값이 상승하기 시작해서 현재 최고주택가격의 92% 까지 회복했습니다. 이렇게 빠르게 가격이 회복한 이유는 30년 고정주택 금리가 2012년 부터  4% 미만으로 하락하기 시작해서 지금까지 4% 에 머물고 있고 또한 서서히 은행들이 주택융자도 다시 시작하면서  집을 살수가 있기 시작했습니다. 무엇보다도 그동안 주택재고 (Inventory) 가 투자자들이 사들이면서 빨리 하락하기시작하면서 공급이 급속히줄기 시작해습니다, 현재는 아직공급이 부족한상태입니다. 이수급이 해소되기전까지는 주택가격은 계속해서 상승할것으로 예상됩니다. 

There are several types of mortgage rates for various borrowers. The most popular mortgage rate is the 30 year fixed rate. The mortgage rates have been falling during the last thirty years.
The following chart shows the all-transactions house price index since 1975. As the chart illustrates, the price increases almost triple since 1980. The current price level is 92% of the highest price level of all time, and it continues to rise. 

Since 2012, the price has begun to rise faster due to lower mortgage rate while the supply of housing has been stalled.

While the supply has been stalled, the vacant housing units and housing inventory have been falling quickly. 

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