Thursday, May 14, 2015

Mean Sales of Price of Existing Homes from 1999 to 3/2015

아래차트는 미국평균집값 (기존) (1999-3/2015) 입니다. 금융위기 (2007-08) 이후로 집값이 폭락한이후로 아직 2006 최고치는 아니라도 점점 근접하고있습니다. 요즈음 낮은 금리로 인하여 ( 4 % 내외 30년기준) 집값은 지난 2012 부터 계속 상승하고있습니다.

The following chart illustrates the historical mean price of existing homes from 1999 to 3/2015. The mean price of existing homes collapsed during the financial crisis and stayed low for several years before it started to climb back. Since 2012, it has been rising although the price has not reached to its previous highest level in 2006.


아래차트는 매년 집값상승률을 보여줍니다.   2009년에는  처음으로 집사는 사람들에게 세금혜택을 주었읍니다. (First-Time Home Buyer Credit-$8,000) Operation Twist 3차양적완화같은 통화정책으로 주택담보금리가 3-4% 로까지 하락하면서 집값이 상승하기시작하였습니다. 그리고 집값상승률이 서서히 줄어들었갑니다. 10.12% (2012), 7.37% (2013), 3.59% (2014), 1.15% (3/2015 기준평균
집값상승률은 매년3% 입니다.  하지만 2015 년 잡값상승률이 기대됩니다.

The mean sales price of existing homes fell sharply from 2007 to 2011, except in 2009 when the first time home buyer credit ($8,000) was offered to the first time home buyers. The mean sales price began to rise again when the interest rate of 30 year mortgage fell to below 4% due to monetary policies such as Operation Twist and 3rd Quantitative Easing by the Federal Reserve Board. The price rose 10.12% in 2012, 7.37% in 2013, 3.59% in 2014 and 1.15% as of 3/2015. The annual average return is 3% from 1999 to 2014.

평균적으로 집값은 대개 봄에 오르기시작해서 (3-6월달) 여름에는 (7-10월달)에는 가격이하락합니다. 그리고 12월달에 집값이 상승하니다. 그이유는 사람들이 봄에 매물이 나오기 시작하여 여름전에 매매가 이루어집니다. 그리고 매매가 이루어지지 않은 집들은 가격이하락되어서 여름에 매매가됩니다. 특히한점은 12월에 가격이상승한다는 점인데 이유는 이때매매는 절대필요에의한 수요에 의하여 이루어진다는 점입니다.

The price usually rises from March to June and declines from July to November. The sellers usually put their houses on the housing market and the buyers begin to hunt for the houses from the beginning of March. Most selling and buying activities are completed by the end of June. The houses that are not sold during this period must reduce the prices so that the houses can be sold before the autumn. However, the price rises in December when real buyers hunt for the houses.

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